Viviendas antiguas para restaurar
La frase tan escuchada "Que el comprador esté prevenido" nunca es más apropiada que al considerar la posibilidad de comprar una vivienda antigua para restaurar. Realmente es necesario que sepa exactamente en qué se está metiendo antes de comprar.
Comúnmente se cree que las propiedades antiguas para restaurar representan dinero fácil listo para tomar; que uno puede comprarlas, trabajar un poco en ellas en el tiempo libre y luego revenderlas rápidamente obteniendo una ganancia importante. Habitualmente, esto simplemente no es así. Sin embargo, con adecuada planificación y previsión, pueden obtenerse buenas ganancias comprando propiedades "en malas condiciones" a menos del valor de mercado, realizando inversiones y reparaciones apropiadas y luego revendiendo. Y para muchos compradores primerizos que tienen intenciones de vivir en la casa mientras trabajan en ella, la compra de una casa antigua para restaurar puede ser la mejor opción. Es menos riesgoso comprar una casa antigua para restaurar cuando uno puede vivir en ella al tiempo que la reacondiciona. Y, por supuesto, viviendo en la casa durante por lo menos 24 meses, usted debería poder evitar el pago de impuestos regulares sobre los ingresos con respecto a las ganancias que obtenga.
Lo más importante que debe saber antes de tomar una decisión en cuanto a una compra de este tipo es qué necesita arreglarse. Si gasta dinero en mejorar una vivienda con la idea de venderla más tarde, trate de gastarlo en cosas que los compradores puedan ver fácilmente. Cosas como pintar o quitar la basura de la propiedad cuestan poco pero tienen un impacto instantáneo sobre su atractivo exterior. Las casas que sólo tienen problemas de tipo cosmético, como la pintura descascarada, el jardín lleno de basura, alfombras o papel tapiz en mal estado, son la mejor apuesta. Esto es especialmente cierto en el caso del comprador primerizo que tiene intenciones de vivir en la casa por un tiempo antes de revenderla. Limpiar y arreglar problemas cosméticos es bastante sencillo y poco costoso. Prácticamente siempre ofrece un buen retorno de la inversión, particularmente si el trabajo puede hacerlo uno mismo. La remodelación de la cocina y el cuarto de baño habitualmente da buenos resultados. No tenga miedo de comprar una casa antigua que necesite este tipo de reparaciones. Las propiedades que tienen problemas de daño estructural o mala distribución, cuya solución exige un trabajo importante, habitualmente no pueden "arreglarse" obteniendo una ganancia.
En todos los casos, antes de comprar una casa antigua para restaurar, hágala inspeccionar por un inspector de viviendas o un profesional de la construcción para detectar daños ocultos. Asegúrese de que el resultado satisfactorio de tales inspecciones sea una condición de la compra en cualquier contrato que firme. Luego, asegúrese de negociar para tratar de que el vendedor pague la totalidad o una parte del costo de las reparaciones necesarias descubiertas en la inspección. A menudo, el vendedor está dispuesto a rebajar el precio de venta para vender la casa "tal como esté", en lugar de pagar el costo de las reparaciones.
Tenga cuidado de no pagar de más. Especialmente si tiene intenciones de revender rápidamente, el hecho de pagar demasiado al principio puede arruinar sus planes de obtener una ganancia rápida. Haga una investigación del mercado de reventa y tenga un plan de emergencia para vender la casa antes de hacer una oferta.